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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：46.93 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
善化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：25.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.53 坪
- 土地面積：26.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 此物件適合「自用需求」強烈的買家，但不太適合追求「資產增值」的投資客。
主要理由如下：
- 核心優勢在於「孝親」與「便利」：若您家裡有長輩需要一樓便利居住，且依賴仁化商圈的購物與交通動線，此屋的格局與地段無法被同價位的新建案完全取代。免整理即可入住的優勢，對不想花心思裝修的買家來說極具吸引力。
- 需謹慎評估「老屋成本」：69 年屋齡是最大的隱憂。雖然仲介宣稱屋況佳，但建議務必聘請專業驗屋師進行深入檢查，確認是否有漏水、斷層或管線老化的風險。此外，銀行對高齡房屋的貸款審查較嚴格，請務必事先與銀行確認貸款成數，以免影響購屋預算。
- 單價與屋齡的匹配度：每坪近 47 萬的價格對於 70 年舊屋來說偏高，您支付的價值多半來自於土地與學區，而非建築物本身。請確認您是否願意為這項「地段價值」付出溢價，並考量未來轉手的難度。
結論： 若您是為了長輩同住且看重當下生活便利性，願意承擔老屋維護風險，此房值得考慮；若以投資增值或長期持有為主，建議多比較同區域其他屋齡較新的物件。
問與答
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楊政鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：楊政鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-168369
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 德泰利不動產
證號: 306992
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